朋友欠房租,房东扣了我存放的东西怎么办 - 切西瓜法律网

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朋友欠房租,房东扣了我存放的东西怎么办

我向朋友购买了一批设备。这个朋友就是生意上的朋友。买了之后,这个设备就可以生产。因为我这边的场地还没有准备好,设备很大,而且路途遥远。朋友说,可以先放在他那里生产着,于是我就购买了这一批设备。

并且在朋友那里也开始生产。本来是很愉快的事情。然而,三个月前,朋友因为拖欠房租,被房东把所有设备全部锁起来了。我后来和房东沟通了解到,朋友在这之前就已经拖欠了大半年房租了。

于是我和房东沟通,也给房东出示了合同,要求把我自己的设备给拿出来。但是房东就是不让我搬走东西。

请问我该怎么办?因为这个设备我已经停产三个月了。这个事我要起诉谁?起诉我朋友的话,毕竟是他免费让我存放的,也没有收我钱,也没有关于存放的书面约定。起诉房东的话,好像拖欠房租的事也与我无关,也是感觉怪怪的。

切西瓜法律网刘巧玉认为:本案涉及到一个房东是否具有留置权的问题。即:房东是否有权扣押承租人的物品。关于房东的留置权,目前存在着争议。但是法律上关于留置权的规定是基于合同关系合法占有物品,比如保管合同、加工承揽合同、仓储合同等。而房东与承租人的是租赁合同,并不当然占有承租人的物品。因此笔者认为,房东无留置权,且大多数法律工作者均持此种观点。

既然房东无留置权,则本案中,房东既不能扣押承租人的物品,也不能扣押你放在你朋友那里的设备。因此,你无须向房东证明这些物品是属于你的。因为房东无权扣押承租人的物品。

本案的法律关系是,房东无权扣押物品,因此,物品可以取走。但是房东有权收取房租,因此应当是房东起诉承租人(即你朋友)来要回房租。

以上解答希望对你有所帮助。如有疑问可以加V信18515213450